강동 그란츠 리버파크 모델하우스 공급정보 > 공지사항

강동 강동 그란츠 리버파크 그란츠 리버파크 아파트 입니다강남4구 에서 동작구대신 해당 행정구역이들어오면서 주택관심도가 많이 달라졌는데요​투기과열지구는 지금 서초구 강남구 그리고 용산구와 송파구 뿐이며 그외 서울 모든지역이비규제지역으로 부동산규제가 바뀌었습니다그중 가장많은 비규제지역의 영향을 많이받게되는행정동이 해당지역인데요 ​서울수도권 인구조사통계 에서는 올해 지금행정동의인구수 46만명 으로 2024년인 지금까지도 지속적으로 인구 전입 가구 및 세대수가 늘고있습니다 강동 그란츠 리버파크 APT 단지가 위치하는 행정동은신축 공동주택 분양가 그리고 평당가가 높은곳으로써 실거주자 분들의 근로소득 수준 강동 그란츠 리버파크 까지도 높은수준 일거라 생각이되며​그로인한 건축물의 주상복합 건물의 특성상소득수준이 높은 가구의 월세임차인도 많은 전입을 할거라 예상이됩니다 인프라 그리고 입지 측면에서 교통편의시설 으로는 한강인접 도시철도 더블역세권이면서일반상업지역에 속하여 착공되다보니그만한 건축물의 가치가 있다 할수있습니다비규제지역의 수혜를 받게되는 입지에서 DL이앤씨 e편한세상 네이밍을 사용하는 시공사GRANZ 라는 아파트네이밍을 사용하며착공을 시작하였는데요 ​한강리버뷰 조망권 일부세대와도심 시티뷰 까지 한번에 품고있는 위치적 이점을 가지고있는 건물입니다 일반상업지역 위에 건설되어지는 건축물은주상복합 APT가 착공 되어지는것이이상적이라 강동 그란츠 리버파크 할수가있는데​저층 에서는 근린생활시설 및 상가저층이상의 층고에서는 공동주택 으로 설계되어지며​입주민의 연령대가 젊을수록 사회생활 및 교통편의시설과 상업시설을 활용하기에 편리한점이 많습니다 강동 그란츠 리버파크 단지개요 보겠습니다 ​서울시 성내동 15일원의 대지위에 착공하며도시지역 안에서 근린상업지역의 용도지역 포함됩니다 ​2025년도 상반기인 4월에 준공 이자 입주예정일 되어지며사용승인일 까지는 7개월정도 남아있습니다 지상42층 높이 ~ 지하7층 으로건축물의 규모가 되어지며407세대 가구 2개동 으로 설계로 나타납니다 ​재개발구역이 성내5구역 지정으로써촉진재개발 타이틀이 붙어져 있으며 강동 그란츠 리버파크 ​재개발정비구역 특성상 공공성의 기여에따라임대호실80여 가구가 설계되어지며일분분양 327세대로 주택설계를 하게됩니다 일반상업지역에서 가장많이 건축되어지는건물용도는 보통은 건축법 적용의 오피스텔 이지만공동주택 주택법 적용이 되어지기에APT 설계 입니다 ​407대의 주차장은 1가구1세대 의 주차시설 수용하므로APT 로써 주택법 허가를 받을수가 있었습니다 48%의 건폐율 649%의 건폐율 건물비율이높다 하실수가있겠지만 주택법의 법정 건폐율과 용적률상한선 안에서 착공 및 설계가 되어집니다 ​주거면적 타입별 설계를 보겠습니다 ​가장넓은 면적은 180P 펜트하우스가 1가구 있으며해당타입 제외한다면 모두다2인가구 강동 그란츠 리버파크 및 4인가구 에게 알맞는 주거면적입니다 13가지 평면도가 있으며 세대비율이 가장많은 타입은 59타입으로소형평형 입니다 ​비교적 전국 주택실거래가 및 분양가가높은지역이며​2인가구가 많고 주택취득자 보다는고소득자 근로소득이 높은 직장인의월세임차인이 많기에 월세임대차까지도 고려한 주거면적의 방안이라 보여집니다 주상복합 건물이 커뮤니티시설이 적다는 인식과 반대로다자녀가구 의 실거주여건이 많은데학습공간 도서관과 놀이방 교사실 까지 입점이됩니다 ​어린이집 시설이 커뮤니티 내에 설계 되므로신혼부부가구 에서는 주거선호도를 예상할수가 있습니다 강동 그란츠 리버파크 교통편의시설을 살펴봅니다​천호대로 아래 강동 그란츠 리버파크 수도권지하철 5호선 천호역과 둔촌동역 사이에 위치하며 천호역에서는 정차하여 환승하게되는수도권지하철 8호선 강동구청역 이용을 하실수 있습니다 ​5호선지하철역을 건너시거나 자차이동시에도 천호대교를 건너게되면 광진구광장동 인접하며자차이동은 상일IC 하남JC 진입후 중부고속도로 이동하게되며올림픽대로 왕복8차선으로는 타 행정구역 이동이 편리합니다 ​남구리 IC 진입하면 세종 포천고속도로 덕소상패IC 는 서울양양 가속도로 이므로 강원특별자치도 이동을 하실수 있습니다 개발호재 중에서도 해당 착공 사업지 주변의 이마트부지가45층 건축물로 재건축이 예정이되어져 있는데C3특별계획구역으로 지정하여​용적률 및 건폐율 상향이되어지는 강동 그란츠 리버파크 현재 토지용도 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 토지용도가 바뀌어지면서 주상복합 오피스텔빌딩등으로 변화되어질 전망입니다 주변 재개발 재건축 으로는명일동삼익그린맨션 암사동암사대명천호동국도연립 현재관리처분인가천호4구역은 현대프라자 코오롱상가가 건축되어졌으며시공사 포스코건설에서 시공하였습니다 주변 인근에위치하는 향후 둔촌주공의 재개발도 기대가되어집니다 강동 그란츠 리버파크 주변으로는 도시개발구역과 택지지구등이 많은데서울고덕강일공공주택지구 하남감일공공주택지구아래는 위례신도시 수서역세권공공주택지구 등이 위치합니다 ​행정구역상 중요한 행정동으로써 개발이많이 되어지고있지만 ECOCITY로써 목표를 가지는 계획도시화로 발전을 하고있는데소공원조성 그리고 그린레일웨이 등의 개발로자연친화적인 도시로 성장을 가시화하는 지역입니다 주변 업무지로로는 강동 그란츠 리버파크 9호선연장역 호재가있는 고덕강일1지구 고덕비즈밸리업무복합지구 상일동엔지니어링복합단지 등이있으며다양한 토지이용계획하에 지역발전이 되어지고있습니다​그에따른 고소득자 가구의 세대원과 세대수 유입이 증가하며세종시 천안아산시 평택 등과같은 인구전출이없는인구유입증가추세를 보여주고있습니다 ​강동 그란츠 리버파크 공동주택 착공 및 입주관련내용을 확인해보았습니다 ​경기도 하남시가 동향으로 한강을건너 북향에는 구리시가위치하며타지역 인접이 되어지는 서울특별시 행정구역 입니다 수혜로는도시철도9호선 고덕역 2028년개통을 앞두고있으며오금~ 하남시청역 이동이가능한 도시철도3호선 하남연장선2028년개통예정 GTX-C노선 의 개발호재운정동탄역 GTX-A 노선 등의 수도권 광역급행철도 교통편의 수혜를 받게될거라 보여집니다